下列关于利用市场法进行评估的公式的表述中，正确的是（）

• A、利用市价折扣法评估的公式：被估资产的价值=参照物的评估价格×(1一价格 折扣率)
• B、利用成新率价格法评估的公式：被估资产的价值=参照物成交价格×(参照物 成新率÷被评估对象成新率)
• C、利用市盈率乘数法评估的公式：被估资产的价值=参照企业收益额×被估企业 市盈率
• D、利用成本市价法评估的公式：被估资产的价值=评估对象现行合理成本×(参 照物成交价格÷参照物现行合理成本)

在市场法中，参照物与被评估资产在有形损耗方面的差异对评估值无影响。

• A、正确
• B、错误

假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算，不考虑折现，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。