某被评估的生产控制装置购建于2010年初，原始价值100万元，2015年和2018年初分别投资10万元和20万元进行了两次更新改造，2020年初对该生产控制装置进行评估。调查表明，该类生产控制装置的定基价格指数在2010年.2015年.2018 年.2020年各年初分别为105%.110%.115%.120%。该生产控制装置尚可使用年限为5年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为8万元，所得税税率为25%,适用折现率为10%。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：根据上述调查资料，计算待评估生产控制装置的价值。

影响房地产价格的一般因素有（）

• A、行政因素
• B、区域因素
• C、社会因素
• D、经济因素
• E、自然因素

应用市场法评估产成品价值，在选择市场价格时应考虑的因素有（）

• A、库存商品的使用价值
• B、市场供求关系
• C、在公开市场上所形成的近期交易价格
• D、被评估产品的前景
• E、产品外表存有的损缺程度