假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4,土地使用权为70年。某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%,开发商的成本利润率为15%,销售费用及税金为楼价的5%,利息率为10%,工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5500元。(利息以复利计算，不考虑折现，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

下列关于企业价值评估的价值类型的说法中，错误的是（）

• A、企业清算可划分为强制清算和有序清算两种情况
• B、被迫清算和有序出让均假设企业所有资产会被逐一售出
• C、有序清算情况下，企业资产在市场上是以低于正常价出现和转让
• D、被迫清算情况下，企业资产在市场上是以低于正常价出现和转让

下列属于影响我国工业区房地产价格的区域因素的是（）

• A、产业聚集规模
• B、公共设施完备度
• C、商业繁华程度
• D、临街状况