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距25年4月自考考试 28

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    2014年10月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2014    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    某钢筋混凝土结构的办公楼,建筑面积2000平方米,占地面积400平方米,月租金24万元,土地的回报率为鸽,建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年,税费为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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