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距25年4月自考考试 28

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    2014年10月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2014    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    某企业资产构成中,长期负债与权益资本的比例为4:6,借款利息为8%.经分析计算,权益资本成本为10%,企业所得税税率为25%,则该企业的加权平均资本成本为( )

    • A、8%
    • B、8.4%
    • C、9.2%
    • D、18%
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    运用收益法评估房地产市场价值中的收益额,应该是房地产的( )

    • A、实际总收益——实际总费用
    • B、实际总收益——客观总费用
    • C、客观总收益——实际总费用
    • D、客观总收益——客观总费用

    以资产负债表为导向的资产基础法所评估的是( )

    • A、资产负债表内资产的价值
    • B、资产负债表内资产和负债的价值
    • C、资产负债表内资产、负债以及表外资产价值
    • D、资产负债表内、表外资产和负债的价值

    某钢筋混凝土结构的办公楼,建筑面积2000平方米,占地面积400平方米,月租金24万元,土地的回报率为鸽,建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年,税费为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计,年空置损失以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保留两位)

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