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    2021年10月资产评估真题

    卷面总分:     试卷年份:2021.10    是否有答案:   

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    被评估资产为年产量3万件的大型机械设备。当前同类新的大型设备的市场价格为80万元,其年产量为4万件,经分析,该类大型机器设备的规模经济效益指数为0.68,则被评估设备的重置成本约为


    • A、40.8万元


    • B、54.5 万元


    • C、60万元


    • D、65.8 万元


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    一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m2,允许用途为商业居住混合,允许容积率为7,允许覆盖率50%,建筑面积7000m2,一至二层为商店,总面积为1000m2,三至十四层为住宅,总面积为6000m2。预计共需3年时间完成全部建筑,即20187月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000/m2,住宅楼出售当时的平均售出价为2000/m2。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%,投资利润率为20%。第年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)

    要求:评估该宗土地20157月的出售价格。


    下列关于企业收益指标划分的说法中,正确的是


    • A、净利润属于全投资资本收益指标


    • B、股权自由现金流属于全投资资本收益指标


    • C、息前税后利润属于全投资资本收益指标


    • D、经济利润属于权益资本收益指标


    收益法的优点和缺点各有哪些?


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