2021年10月资产评估真题
卷面总分:分
试卷年份:2021.10
是否有答案:有
运用修复费用法估测机器设备实体贬值时,主要适用于
- A、所有机器设备
- B、可补偿性有形损耗的设备
- C、在技术上可修复的有形损耗的设备
- D、不可补偿有形损耗的设备
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一待开发建设的“七通一平"空地拟对外转让,土地总面积为1000m2,允许用途为商业居住混合,允许容积率为7,允许覆盖率≤50%,建筑面积7000m2,一至二层为商店,总面积为1000m2,三至十四层为住宅,总面积为6000m2。预计共需3年时间完成全部建筑,即2018年7月完成,建筑完成后楼即可全部售出。预计商业楼出售的平均售价为4000元/m2,住宅楼出售当时的平均售出价为2000元/m2。总建筑费用为500万元;专业费用为总建筑费用的6%;年利息率为10%;销售税费为楼价的3%;税费为楼价的4%,投资利润率为20%。第一年需投入50%的建筑费用及相应的专业费用;第二年需投入30%的建筑费用及相应的专业费用;土地使用权年限为50年。(利息以单利计算)要求:评估该宗土地2015年7月的出售价格。
被评估资产为年产量3万件的大型机械设备。当前同类新的大型设备的市场价格为80万元,其年产量为4万件,经分析,该类大型机器设备的规模经济效益指数为0.68,则被评估设备的重置成本约为
- A、40.8万元
- B、54.5 万元
- C、60万元
- D、65.8 万元
在林木资产评估中,下列关于年金资本化法说法,正确的是
- A、年金资本化法适用于成熟、过熟林的林木资产评估
- B、年金资本化法是各种有交易的林木资产评估的首选方法
- C、年金资本化法适用于具有经常收益的林木资产评估
- D、年金资本化法是年纯收益稳定的林木资产评估的首选方法