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距25年4月自考已经开始

距25年4月自考考试 26

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  • 安徽自考网> 试题题库列表页> 某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地,土地面积为10000平方米,并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日,该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到,当地同类写字楼租金为每天每平方米4元,空置率在10%左右,每年需支付的管理费为年租金的3%.维修费为重置价格的1.5%,税费为租金收入的15%,保险费为重置价格的0.2%,土地的还原利率为6%,建筑物的还原利率为8%。要求:根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

    2016年4月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2016    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地,土地面积为10000平方米,并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日,该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到,当地同类写字楼租金为每天每平方米4元,空置率在10%左右,每年需支付的管理费为年租金的3%.维修费为重置价格的1.5%,税费为租金收入的15%,保险费为重置价格的0.2%,土地的还原利率为6%,建筑物的还原利率为8%。要求:根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

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    某当李人拟购置3000平方米土地使用权建楼,下列选项中,较经济的一宗是

    • A、单价3000元/平方米,容积率为4

    • B、单价3500元/平方米,容积率为4.3

    • C、单价3800元/平方米,容积率为4.6

    • D、单价4000元/平方米,容积率为5

    修复费用法估算实体性贬值适用于

    • A、设备上存在的所有有形损耗
    • B、修复在技术上可行经济上划算的设备有形损耗
    • C、只要是技术上可修复的设备有形损耗
    • D、短期内不可修复但长期可修复的设备有形损耗

    某设备购建于2007年10月,账面价值为10万元,2010年10月投资1万元进行技术改造,2012年10月对该设备进行评估,调查分析表明,该类设备2007年、2010年和2012年的定基物价指数分别为120、140、150,则该设备的加权投资年限约为( )

    • A、3.8

    • B、4.2

    • C、4.7

    • D、5

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