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    2016年4月资产评估（00158）

    卷面总分：100分     试卷年份：2016    是否有答案：有    作答时间： 150分钟   

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    试题序号

    企业价值评估的具体范围是

    • A、企业全部资产
    • B、企业有效资产
    • C、企业待定资产
    • D、企业闲置资产
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    修复费用法估算实体性贬值适用于

    • A、设备上存在的所有有形损耗
    • B、修复在技术上可行经济上划算的设备有形损耗
    • C、只要是技术上可修复的设备有形损耗
    • D、短期内不可修复但长期可修复的设备有形损耗

    某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地，土地面积为10000平方米，并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日，该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到，当地同类写字楼租金为每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费为年租金的3%.维修费为重置价格的1.5%，税费为租金收入的15%，保险费为重置价格的0.2%，土地的还原利率为6%，建筑物的还原利率为8%。要求:根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

    简述基准地价和标定地价之间的联系与区别。

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