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    2019年4月资产评估历年真题

    卷面总分:100分     试卷年份:2019年4月    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    企业改革涉及的划拨土地使用权应当采取出让方式处置的情形是( )

    • A、国有企业破产或出售的
    • B、国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并,兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的
    • C、国有企业改造或改组为国有独资公司的
    • D、在国有企业兼并、合并中,被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业
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    崇江公司转让其生产电动汽车电池的专利技术给甲公司。已知材料如下:专利技术转让后崇江公司与甲公司共同享用该专利,两企业的设计能力分别为3000万件/年和2000万件/年。该专利崇江公司在两年前自行研制开发并获得专利证书,已使用两年,该专利的法律保护期限为10年,据专家鉴定分析和预测,其剩余使用期限为6年;专利的账面价格为400万元,近两年通货膨胀率分别为4%和5%;该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争,因此,今后6年中崇江公司因该项技术转让减少的销售收入的折现值为120万元,为保住市场份额需追加的投入成本现值为40万元。

    要求:计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,列出计算过程)


    假定社会平均资产收益率为10%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.3,则用于该企业价值评估的折现率为

    • A、7.8%
    • B、11.8%
    • C、13%
    • D、17%

    安华公司的一块工业用途地宗,面积为70000平方米,是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米,拆迁费200元/平方米,开发费600元/平方米,其他费用(包括税费)150元/平方米,土地开发周期为两年,假设土地取得成本一次性投入,开发资金均匀投入,经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为5%,测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程,计算结果以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)


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