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2015年10月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2015 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

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下列因素中，属于机器设备发生经济性贬值原因的有( )

A、设备所生产的产品需求减少
B、新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备
C、原材料涨价而产品没有相应提价
D、国家有关能源、环保政策
E、新技术、新工艺的运用导致被评估设备的重置成本降低

在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确( )

A、资产评估计划类型
B、资产评估业务
C、资产评估过程中的具体步骤
D、资产评估基准

我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是( )

A、《资产评估职业道德准则——基本准则》的颁布
B、资产评估机构实行专营化
C、实行注册资产评估师制度
D、中国资产评估的协会的成立

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