针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估机构、资产评估专业人员执业行为进行规范的执业准则属于（ ）

• A、评估指南
• B、程序性准则
• C、实体性准则
• D、指导意见

上市交易的债券评估最适合运用的方法是（ ）

• A、成本法
• B、市场法
• C、收益法
• D、历史成本法

 宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该

地块的面积为 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地块上建成

并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为 5600 元平方米，设计容积率为

10，经济耐用年限为 60 年。目前，该类型建筑物的重置价格为 6000 元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金--般为每月每平米 50 元，出租率为 100%，每年需支付的管理费为年租金的 3%， 年维修费为建筑物的重置价格的 1.5%，保险费为建筑物的重置价格的 0.2%， 房产税为年租金的 12%，土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为 10%。

要求：试评估该房地产在 2019 年 10 月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)