下列不属于居民住宅房地产价格的区域因素的是（ ）

• A、房屋面积因素
• B、交通便捷度
• C、公共设施完备度
• D、环境质量度

某企业 2018 年利润表反映实现的净利润为 265 万元，营业外支出 40 万元

(为企业遭受洪灾的损失支出)，补贴收入 20 万元(为因洪灾政府专项补贴)。经

分析，预计从 2019 年至 2023 年企业的净利润将在 2018 年正常净利润水平上

每年环比递增 3%，从 2024 年到 2028 年企业净利润将保持在 2023 年净利润

水平上。企业将在 2028 年底停止生产、整体变现，预计变现值约为 650 万

元。若折现率为 10%，企业所得税税率为 25%，试评估 2018 年 12 月 31 日该企业股东全部权益价值(列出计算过程，以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)。

下列各项无形资产中，不属于专利范畴的是（ ）

• A、发明专利
• B、实用新型和外观设计
• C、技术专利
• D、专有技术