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距25年4月自考考试 28

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    2018年4月资产评估(00158)

    卷面总分:100分     试卷年份:2018    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    某宗“七通一平”待开发建设用地,面积为6600平方米,使用期限50年,容积率为4,拟开发建设写字楼,建设期为2年。该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每天每建筑平方米3.5元,出租率为90%,年管理费为年租金的2.5%,年维修费为建筑费的1.5%,保险费为建筑费的2‰,年税价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%。  要求:试评估该宗地的价格。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位) 

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    在房地产评估中,拟定评估工作方案的基础是

    • A、实地勘查收集资料
    • B、选用评估方法评定估算
    • C、明确评估基本事项
    • D、确定评估结果

    名词解释:回馈转让权

    某辆二手汽车需评估。评估人员找到可比的A、B、C三个交易案例,但是它们在行驶里程、交易时间、交易状况三个方面与待估汽车存在差异,具体情形如下表所示:此外,待估二手汽车右前灯损坏,修复费用需要400元。请根据上述资料对该二手汽车的价值进行评估。(计算结果以万元为单位,小数点后保留两位)

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