评估师对某工厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估，占地面积2000平方米，建筑面积为5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理费为年租金的2%，年维修费为年租金的1.5%，不考虑保险费，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

具有长期性质的待摊费用，能够作为其他长期性资产评估对象的标准是

• A、费用是否待摊
  
  

• B、费用摊销的方式
  
  

• C、能否带来预期收益
  
  

• D、是否支付
  
  

将资产分为可确指资产和不可确指资产的标准是

• A、资产的存在形态
  
  

• B、资产是否具有综合获利能力
  
  

• C、资产能否独立存在
  
  

• D、资产的流动性